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【329房市熱點專刊/超級豪宅出籠 測市場水溫】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017-03-29 09:16:36 經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

 

過去兩年大幅壓抑台北市新案市場的房屋稅制,今年起分六年緩漲機制、將高級住宅的路段率加乘,改為2.2倍固定率加乘,「降新漲舊」趨於合理化的政策方向,激勵業者信心,不少延推的大案,在今年329檔期紛紛出籠測試買氣。

去年底台北市府調整爭議頗大的房屋稅制,將2014年7月後完工、適用新構造單價的新屋,今年7月起分六年緩漲,同時將高級住宅的路段率加乘,改為2.2倍的固定率加乘,同時取消游泳池、電扶梯、中央空調等加價項目,不過將2001年7月後完工的高級住宅,列為適用新構造單價的加稅族群。房地產業者普遍認為,台北市新推建案,特別是高級住宅的持有稅負較為合理化,減緩過去暴衝式加稅的衝擊。

業者指出,過去稅制下,台北市新推預售案或完工一、二年的新成屋,房屋稅普遍平均增加1.6倍,加上總價8,000萬元以上的高級住宅,在豪宅稅路段率加乘下,即使適用率較低的自用稅率,房屋稅至少增加七至十倍。

在新稅制調整後,今年起新屋前六年可望每二年打七、八、九折,稅負負擔減輕,而豪宅改為固定率加乘、取消加價項目,原本位於精華地段、路段率210%以上地段的豪宅,未來前二年的房屋稅可望在打對折以下。

房產業者私下指出,過去因房屋稅加稅不少建案紛紛延後工期、延後推案,以待風向轉變,如今因稅制調整確定,推案信心回籠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,受惠最多的是新完工豪宅,尤其是精華路段的豪宅有「降稅三重優惠」,包括房屋稅打折、路段率改固定比例,與取消2014年7月後的新屋加價項目,不過持有稅對於多數具資金實力的豪宅買方來說,影響並不大,高總價市場近二年跌價一至二成,各豪宅在市場競爭力強弱將更回歸路段價值、及稀有性等本身條件。

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