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【敦南藝術館 1.76億元標脫】當代豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

(中央社記者韋樞台北24日電)台北市敦化南路上指標社區大樓「敦南藝術館」,今天法拍出現破盤價,吸引11封投標單搶標,最後以總價1.76億元標出,換算單坪為127.6萬元。

「敦南藝術館」的法拍物件經歷兩次流標,這次法拍底價破盤,僅1.48億元,最後以1.76億元順利標出,換算單坪成交價格約127.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「敦南藝術館」是大安區入門版的豪宅產品,地段位置佳,但一樓有店面,大廳與公設規劃不如其他頂級豪宅氣派,價格無法與頂級豪宅相比。

曾敬德指出,附近知名度高的中古大樓社區單價也有每坪110萬元到130萬元的行情,過去「敦南藝術館」曾有每坪170萬元的行情,這次標售成交價格為每坪127.6萬元,明顯低於先前的行情,可能得標人還得考量後續的處理成本與風險,例如內梯與11樓打通的部分,得標人還須自行處理等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「敦南藝術館」位置絕佳,深具保值性,雖然之前流標,但這次標脫後仍有轉手空間,顯見熱錢仍在,精華區好標的下修不易。

曾敬德指出,頂級豪宅市場近期仍有一些交易個案傳出,且可發現「全自備」的豪宅交易個案越來越多,許多富裕人士購置高總價豪宅產品不用貸款,豪宅須具備「好地段、好產品」的特性,才可吸引富裕人士持續買進。