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【〈房產〉房市交易慘淡 北市高總價住宅也難逃修正逾兩成】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

鉅亨網作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年3月22日 下午1:16

台灣房市慘淡,連高總價住宅也難逃房價下修困局,永慶房產集團盤點北市總價 7000 萬元以上知名高總價住宅中,熱門點閱前十名社區,依據 2016 年實價登錄平均房價資料,相較歷史高點都呈現跌幅,其中有不少社區價差都在二成以上,房價明顯下修。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,自住客當道,高總價住宅追漲不易,房價遂向下修正。不過,對於高資產客群來說,若高總價住宅修正至合理的價格,反而是逢低買進的好時機。

觀察北市知名高總價住宅 2016 年平均房價,與歷史高點相比,已經有不少社區出現二成以上跌幅,其中以「西華富邦」下跌超過四成最多。

謝志傑表示,位於大直地區的「西華富邦」是北市著名的飯店式住宅,2016 年成交均價為 149.5 萬元,與歷史高價 290.6 萬元相比,房價出現高達 48.6% 的落差,跌幅超過四成。

謝志傑說,西華富邦總樓層為 47 樓,2016 年成交兩戶,樓層分別是 7 樓與 17 樓,歷史高價成交於 2015 年 7 月,樓層為 39 樓,是目前成交紀錄的最高樓層,因此挾著高樓層的稀有性,與低樓層價差就將近 150 萬元,單價因此出現四成以上的落差。若以近兩年同為 17 樓的房價相比,2015 年房價約每坪 201.3 萬元,2016 年降至 153 萬元,跌幅為 24%,也超過兩成。

永慶房屋指出,價差第二的「國家美術館」坐落於信義區松德路上,2016 年成交均價為每坪 110 萬元,與 2014 年成交歷史高價 177.1 萬元相較,跌幅達 37.9%。

謝志傑表示,國家美術館房價自 2014 年攀升至高點後,連續兩年成交價都出現跌幅,若以同樓層來看,2014 年成交 10 樓房價為每坪 177.1 萬元,2016 年降至 111.6 萬元,跌幅達 37%。

謝志傑表示,高總價住宅房價已然鬆動,若賣方沒有讓利,就會增加成交的難度,而就 2016 年成交的個案來看,已有不少社區已讓利二至三成,才促成成交。對於有意購置高總價住宅的買方,可多利用實價登錄查詢社區近年行情,爭取議價空間,遇到合理價格即可出手購置,可望在房價相對低點時購得好屋。

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