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【豆導買樓加持 這棟房價止跌】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

中央社中央社 – 2017年3月23日 下午3:17

(中央社記者韋樞台北23日電)台北市實價登錄今天揭露市民大道上「明日博」交易,繼去年7月導演鈕承澤以每坪148.7萬元購入22樓的房屋後,同樓層12月交易拉高到150.9萬元。房仲認為,頗有止跌回穩現象。

台北市實價登錄今天揭露「明日博」去年12月22樓交易,總價為新台幣1.54億元,單價每坪150.9萬元,為一自然人購買。

房仲比較,「豆導」鈕承澤去年7月以每坪148.7萬元,總價1億2920萬元買進22樓的97.31坪後,事隔半年,同樓層單價微漲,似乎反映行情止跌回穩。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,扣除都更戶交易,「明日博」交屋後從去年6月陸續揭露27筆交易,中高樓層均價在140萬元到150萬元間,因為臨建國南路和市民大道高架,低樓層單價還曾跌破百萬元,出現9字頭行情;此次高樓層交易站回150萬元,顯示近期的高價宅交易略為回穩。

張旭嵐指出,「明日博」最高交易單價為2016年8月買進20樓的158萬元,推估為傳產製衣公司以法人名義購買;而最低價交易也是8月交易5樓的單價93萬元,兩戶同月購入,坪數相同,但差了15樓,每坪單價相差65萬元,總價也差了5290萬元。

張旭嵐分析,建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅,常有4、5樓價格低的問題,除了低樓層沒景觀,窗外是高架橋的車水馬龍噪音干擾,部分商界人士還有風水上「攔腰煞」的疑慮;而高樓層視野遼闊,加上隱密性較高,因此價格落差較大。

「明日博」臨忠孝復興商圈,2016年1月完工,樓高23層,為市民大道三段上的大坪數豪宅,建商忠泰建設在一樓還規劃忠泰美術館,打造藝文氣息,住戶不乏藝文界人士。1060323

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