追蹤
☆【豪宅旗艦王】張瓊羽0923-581958☆
關於部落格
《台灣超豪宅銷售團隊》西華富邦、松濤苑、陶朱隱園、琢白、信義之星、台北信義、信義富邦、國美信義花園、皇翔御琚、仁愛帝寶、元大栢悅、勤美璞真、吾疆、潤泰敦仁、文華苑....最頂級的豪宅物件、最豐富的豪宅資訊和最綿密的行銷通路。

【豪宅旗艦王】張瓊羽0923-581958
  • 4527

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

【北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017-03-22 14:14:16 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

房市反轉邁入第三年,房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區,相較歷史高點多下跌...

房市反轉邁入第三年,房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區,相較歷史高點多下跌二成以上,部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」,甚至重跌至7字頭。 聯合報系資料照

房市反轉邁入第三年,房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區,相較歷史高點多下跌二成以上,部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」,甚至重跌至7字頭。

永慶房產資深經理謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,自住客當道,高總價住宅門檻高,買家有限,成交低迷,房價修正情況比一般住宅更為明顯。

圖/聯合報提供

圖/聯合報提供

永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區,就去年實價登錄平均成交房價,和歷史高點來做比較,均呈下跌,跌幅都在二成以上。

其中大直「西華富邦」,2016年成交均價一坪149.5萬元,與歷史最高價一坪290.6萬元相比,價差48%最大。信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%,分居二、三名。

謝志傑表示,西華富邦共47樓,高低樓層價差極大,一坪290萬元的成交樓層為39樓,去年成交兩戶分別位於7樓、17樓,單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比,2015年一坪201萬元,去年房價約153萬元,房價跌幅約24%。

根據永慶統計,北市熱門點閱前十名高總價社區,之前都有一坪百萬以上行情,以鄉林京華為例,該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上,最高一坪141萬元,但去年每坪成交均價僅88.8萬元。

「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。東西匯前年57筆實價資料中,有23筆單價超過百萬,去年沒有一戶單價超過百萬,均價也下滑至89.8萬元。

新美館之前有多戶成交單價百萬以上,去年也無成交百萬紀錄,平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元,去年平均成交單價僅79.4萬元,也跌至7字頭。

相簿設定
標籤設定
相簿狀態