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【帝寶法拍戶 每坪188萬出脫】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017-04-13 09:24:53 經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

指標豪宅「帝寶」法拍戶昨(12)日進行三拍,由於租約問題被法院認定解除,最後由富益投資以2.22億元、換算後以每坪188萬元標下,溢價率約5%,也創下「帝寶」近年來公開售價中的最低價。

該戶「帝寶」法拍底價,從一拍時每坪逾290萬元,一路降到三拍每坪不到190萬元,單價降了超過每坪百萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該案拍賣條件從不點交改為點交,但實際上能否順利排除租約仍有疑慮,當事人仍可提出異議,因底價距離市價有一定空間,在高風險、高報酬的條件下,吸引投標人進場投標。

這宗由「帝寶」法拍戶,位於E棟13樓,屋主統佳科技因債務問題而遭查封,在今年1月以總底價3.31億元一拍、2月底價降至2.65億元二拍,均以流標收場。

3月底價再打八折降至2.12億元,不過因有租約占用問題債權人申請停拍,不過台北地院上月公告受理債權銀行申請排除租約理由,認為該租約成立在抵押權設定之後,且影響抵押權而予以解除,昨日進行三拍,但註明需等利害關係人無異議,或異議遭駁回,才列為點交物件。

房地產業者分析,該法拍戶雖出脫,但價格並不漂亮,且僅有三組客戶參與競拍,未如市場預期突破每坪200萬大關。宏大國際資產總經理陳益盛表示,或許部分買盤因擔憂該案過分受矚目而在競標前縮手,加上豪宅市場的選擇性仍多,這個結果顯示高總價市場買盤仍清淡,若無差異化及獨特性,指標豪宅價格未來二字頭將成為挑戰。

據商業登記顯示,得標者富益投資登記資本額1.56億元,負責人為黃淑琴,據了解,該投資公司為宏普建設大股東個人的投資公司,宏普建設對此表示,並不清楚。業者分析,買方心態上是撿便宜,而非為了行情撐盤。

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