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【機場捷運通車 台北雙子星聯開案將重新啟動】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017年04月20日 11:03工商蔡惠芳

宏大國際資產公司總經理陳益盛今(20)日表示,依據統計最近一季台北車站商圈的辦公室空置率,只有約5%,是台北市空置率最低的商圈,相較市中心其他商圈空置率最高的約達12~15%,北車商圈確有增加新商辦大樓的空間;如果「台北雙子星」捷運聯開案有機會重啟招商,並順利興建完成,預期將帶動區內辦公商圈再升級。

陳益盛表示,台北市上一個新增的觀光景點,是2004年完工的台北101大樓,那麼再前一個呢!竟然是1980年完工的中正紀念堂,距今長達約37年。這個事實,非常令人驚訝,「顯然台北的觀光推廣,還有相當大的成長空間。」

陳益盛表示,今年3月在機場捷運通車後,已成為全球第五個可以在機場外預辦登機的捷運,由於北車A1站可預辦登機及行李托運,並提供外籍旅客退稅服務,其未來可能的人潮是可預期的,預估北車A1站將是獲益最大的車站,也衍生出不小的商機。

不過,「雙子星」招商案已歷經5次流標,迄今乏人問津,主要原因是雙子星建築外觀和結構是2005年市府聘請日籍知名建築大師槙文彥設計,迄今已是10幾年前的設計水準了,而且得標人不能更改結構,也不能修改兩棟大樓的外觀、與開發規模,再加上中間一度得標的太極雙星還鬧出「繳不出保證金」的國際大笑話,前後已流標5次;另外還有房屋稅恐怕激增,投資風險提高、資金回收年限更將拉長,種種原因,使得市場持續看衰「雙子星」接下來的招標結果。

陳益盛表示,台北「雙子星」C1,D1開發案,其規模基地近萬坪,總樓地板面積約15萬坪,總投資金額粗估將超過700億元的史上最大投資開發案,如果依照市府規畫時程,台北雙子星C1,D1開發案,預定今年3月完成顧問公司徵選,2018年3 月完成招標前置作業,預計於2019年3月完成招標。

(工商)

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