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【讓利換成交 200萬俱樂部成員凋零】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017年04月17日 04:10工商時報方明/台北報導

 

讓利換成交 200萬俱樂部成員凋零

線上銷售中200萬俱樂部成屋豪宅

豪宅讓利換成交,使「200萬俱樂部」成員愈來愈少,目前線上銷售中的成屋豪宅案僅剩「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「華固天鑄」等4案尚守住200萬大關;業者認為,元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案,因量體龐大,將左右豪宅市場價格走向。

近日中古豪宅指標「仁愛帝寶」法拍價跌破200萬大關,但同一時間「華固天鑄」頂樓成交207萬,打破天母、士林區最高單價紀錄,豪宅市場價格讓人看得眼花撩亂。

事實上,豪宅降價換成交已是趨勢,統計實價資料發現,目前線上還在銷售中的豪宅案,能守住200萬大關的個案已寥寥可數,其中,「松濤苑」、「皇翔御琚」為最佳代表,但也因建商死守價格,目前「松濤苑」只有5筆實價資料,單價為260~270.6萬,「皇翔御琚」也因單價在242.8~290.5萬,去年一整年並無交易資料。

此外,「西華富邦」、「華固天鑄」皆靠高樓層或頂樓戶,才能擠進「200萬俱樂部」成員,以實價來看,「西華富邦」高低樓層價差相當大,「華固天鑄」主要成交單價則落在140~178萬元。在預售市場方面,信義計華區仍是200萬以上豪宅大本營,其中,成屋案的冠德「BCF」,據了解,每坪開價270~280萬,「文心信義」開價245萬,該案頂樓戶甚至開價高達290萬,且該案2~7樓一層4戶為地主戶水利局,建商為使賣相佳,已向水利局承租10年,並改為一層2戶。

大師房屋董事長陳建慶表示,今年豪宅市場交易量會比較好,主要是建商餘屋該賣沒賣已HOLD住3年,不能再等,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,「松江一號院」一次賣掉7戶就是最好案例,豪宅要降價15~20%才會有感。

陳建慶認為,元利建設的「和平大苑」及「ONE PARK」2筆指標案,因量體龐大,「量出不出來、價守不守得住」將左右豪宅市場價格走向;而預售案的「潤泰敦峰」及「啄白」將是329~520檔期豪宅市場觀察指標。

(工商時報)

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