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【房價下修逾兩成... 4豪宅退出百萬俱樂部】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017年03月23日 04:10工商時報方明/台北報導

房市向下修正進入第三年,北市高總價住宅身價縮水!包括「鄉林京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均單價都下修至百萬以下,已從百萬俱樂部成員中除名,平均單價與歷史高點相比,跌幅皆超過2成。

永慶房產集團統計北市總價7,000萬以上熱門點閱前十名社區,105年實價登錄平均房價資料,較同一社區歷史高點都呈現跌幅,有不少社區價差都在2成以上,房價明顯下修。

北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來,102~104年連三年成交單價都在百萬以上,104年頂樓成交每坪141.2萬,創該社區最高單價紀錄,但105年該社區成交均價急轉直下,平均每坪僅88.8萬元,不僅房價跌幅達37.1%,單價也跌破百萬。

此外,「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下跌至百萬以下。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,「新美館」105年成交個案平均單價落至75.2萬,與103年高點105.4萬相比跌幅達28.6%。

中山區松江路上的「東西匯」,104年成交14樓單價約107.8萬,但105年同樓層已下滑至95萬元,跌幅約11.9%;另而「圓山一號院」105年平均單價為79.4萬,與104年的歷史高價108萬相比有26.5%的跌幅;若比較同一樓層,10樓個案102年成交單價91.8萬元,105年則成交79.1萬,修正幅度13.8%仍超過1成。

另外,大直「西華富邦」105年成交2戶,樓層分別是7樓與17樓,成交均價為149.5萬元,而歷史高價成交於104年7月,為39樓的290.6萬,與低樓層價差就將近150萬元,單價因此出現4成以上的落差。但若以近2年同為17樓的房價相比,104年房價約201.3萬,105年房價約153萬,房價跌幅為24%。

(工商時報)

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