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【三高一低衝擊 地上權宅慘套牢】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017年03月27日 04:09中國時報蔡惠芳/台北報導

三高一低衝擊 地上權宅慘套牢

 太沉重  豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作,也是最重的殼,每月要負擔10萬以上沉重地租,住戶叫苦連天。(本報資料照片)

位於景美的「華固新天地」即將完工交屋,已購戶組成自救會公開陳情,日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元;至於「台北花園」地租,去年起也大噴出,1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查,至少有9成地上權新完工住宅面臨賣不掉的窘境,地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境,政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。

建商大苦主想斷尾求生,卻卡在門縫進退兩難。創意家行銷團隊副總經理柯仲武說,尤其持有成本太高,使得已蓋好1至3年的幾棟地上權宅,苦思解套之道。

建商進退兩難求脫困

以吉美建設來說,手中已得標2案地上權土地,共繳交權利金20億,其中內湖「派樂地」尚未解套,民生東路「吉美璞立」,則找到解套之道。

參與「吉美璞立」銷售和產品定位的柯仲武表示,為活化全棟資產,3年前一度包裝為低自備款附帶選擇權的產品推出,每坪120萬,例如總價2000萬、只需首付200萬,完工交屋再決定繼續持有,預售時有6成客戶進場;去年完工交屋,由於高持有成本,嚇退所有客戶,最後61戶全部退光。

柯仲武說,2016年初創意家再度進場「吉美璞立」銷售,降價到每坪80萬,還是滯銷;最近再改弦易轍,吉美建設大老闆家美建設機構決定,全棟重新包裝為出租式飯店管理商務住宅,租約非常彈性,從周、月到年都歡迎,頗受民生敦北商圈的外商、陸企等高層主管商務人士青睞,61戶已出租5成。

不過新北板橋「昇陽寓見」依然銷售辛苦,以第二期現身,案名改為「光環時代」持續銷售。

敦南所全棟出租旅店

至於日勝生,近4年有兩筆新的地上權土地得標,一是敦南派出所、一是仁愛路四段巷內「仁愛本真」,敦南派出所已解套,全棟出租給「Home Hotel」、租期20年;「仁愛本真」還沒解套,去年一度想改為銷售20年+20年的使用權,但市場反應平淡,全案不了了之,後來改為依循敦南派出所模式,洽飯店業者,有意全棟出租。

另外「志嘉水曜」,去年決定不再分戶銷售,改採坐月子護理中心、以及「台北亮點」飯店。

地月租10萬 住戶陳情

地上權豪宅「台北花園」是早期地上權宅的代表作,也是最重的殼,每月要負擔10萬以上沉重地租,住戶叫苦連天。

預計4月完工交屋的「華固新天地」,董事長鍾榮昌不否認:「有些已購戶想要退戶,不過依買賣合約必須繳交違約金15%,估計想退戶的比例應該不超過1成」上百已購戶反映,這塊地公告地價漲幅達49%,每年地租暴漲至9.6萬,向台北市議員陳情,希望政府能讓華固案地租能與公告地價脫鉤。

(中國時報)

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