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【去年推案王又是他 八年無敵手】豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

2017-03-30 10:40:29 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

去(2016)年北台灣十大建商排名結果出爐,寶佳機構全年新推案量達339.8億,...

去(2016)年北台灣十大建商排名結果出爐,寶佳機構全年新推案量達339.8億,再次登上十大建商榜首。 報系資料照

據住展雜誌統計,去(2016)年北台灣十大建商排名結果出爐,寶佳機構全年新推案量達339.8億,再次登上十大建商榜首,連續八年無人能敵。

後續排名依多為茂德機構(239億)、元利建設(220億)、森聯機構(180億)、遠雄集團(170億)、麗寶機構(161.3億)、大陸建設(132億)、勝治機構(112億)、嘉廷建設(90億)、國揚建設(80億)與松陽機構(80億)。

林陳海掌軍的寶佳機構推案版圖遍布北、中、南,在北台灣更已連續八年穩坐推案量冠軍,自2009年以來榜首位子就沒換過人。雖然寶佳仍居第一,領先第二名約百億左右,新推案量卻比2015年減少65.5億,減幅約16%,已連續三年下滑,顯示態度略偏保守,指標案如新店「勝旺有境」、汐止「合康雲極」。

十大建商亞軍的茂德機構,也是排行榜常勝軍,2015年推案量172億、位居第三,去年案量擴增至239億,排名晉升至第二名。由於茂德看準趨勢,去年建案走符合市場口味的讓利風,因此取得不錯的銷售成績,如板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」等案。

季軍則是元利建設,元利推案策略多為先建後售、以銷售新成屋為主,並不走多產路線,推案量比較有限。不過,因近年籌備的開發案,是位在台北市中心的豪宅,如「和平大苑」,單一案量就達220億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於未來還有大安森林公園豪宅案「ONE PARK」準備釋出,該案總銷金額估逾5百億以上。假如今年寶佳推案量未能止跌回升,那麼連莊八年的紀錄可能中止。寶佳推案王『獨狐求敗』傳奇將遭遇挑戰。

森聯機構則因林口豪宅案「森聯摩天41」、單一案量達180億而衝至第四名,是該公司首度進榜,更是上市櫃建商中排名最高的一家。位居第五的遠雄,前年因推案銳減未進榜內,去年則加快推案腳步,北台灣推案集中在中和地區的「遠雄左岸」系列,案量達170億。

麗寶機構去年推案量達161.3億,排名第六,指標案為基隆「微笑台北」、五股「御璽」,推案量能較2015年增加70億,年增幅約77%。第七名則是睽違多年重回榜內的大陸建設,因信義區豪宅案「琢白」分回132億案量而入榜,大陸建設也是質精少產的建商,近年承接其他建案營造工程的數量倒比自建案多。

第八名的勝治機構是中、永和一帶的知名在地建商,因永和大陳義胞都更案「勝開大地」總銷100億挹注,將去年推案量一舉推升到112億。多在板橋推案的嘉廷建設,去年推出案量90億元的「嘉廷家傳」,首度擠入十大建商之林。國揚建商、松楊機構2016年推案量同為80億,同列為第十名。

何世昌分析,從2016年的十大建商排行榜來看,進榜的新面孔並不少,有許多耳熟能詳的大型建商推案都已縮手;尤其是上市櫃建商更顯保守,以致於去年十大建商榜內,只有森聯、遠雄、大陸、國揚等四家,占比不到一半。顯示在房市景氣能見度不明之際,多數建商選擇保守以對。

何世昌建議,目前房市低價案當道,但消費者最好把品質擺第一,以免買到品質不佳的房子,如近期浮上檯面的瀘碴屋。若想避開瀘碴屋,可選擇完工逾一年以上、未經裝潢掩飾且未沒有刨補痕跡的新成屋,檢視牆面外觀比較可能避開地雷,政府更該制定嚴密法令作規範,以保障居住安全。

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